郑州二手房过户垫资解压 138-3818-4522

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚—放款  （交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易） 1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;  所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。  卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。 2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。  所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)  卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。  卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。  3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 

买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）  卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件 4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）  5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。  买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：  买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同  卖方：身份证、手章和房地产权证  进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。  6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该（郑州贷款，www.zzloan8.cn

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